免息杠杆炒股 中梁地产斥2.3亿元佛山拿地?公司回应:为此前项目置换所得

免息杠杆炒股 中梁地产斥2.3亿元佛山拿地?公司回应:为此前项目置换所得

  中梁地产斥2.3亿元佛山拿地?公司回应:为此前项目置换所得

  每经记者 刘颂辉 

  昔日千亿房企中梁地产,在2022年出现流动性问题后逐渐淡出行业视线。

  不过,据佛山市国有建设用地使用权和矿业权网上交易系统,7月1日佛山出让两宗城镇住宅用地,其中,南海区丹灶镇大金智地金智一路北侧地块(以下简称丹灶镇地块)被佛山市梁晨置业有限公司(以下简称梁晨置业)以2.31亿元摘得。

  《每日经济新闻》记者查询天眼查发现,梁晨置业为上海中梁企业发展有限公司全资控股。

  丹灶镇地块位于佛山主城区西面约20公里,靠近丹灶翰林湖农业公园,周边有上坤云峯壹号、美的翰湖苑和上坤翰林湖壹号等小区。

  按照规划,丹灶镇地块的实际用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地和旅馆用地,城镇住宅用地为70年,零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地和旅馆用地为40年。地块面积25384.61平方米,容积率大于1小于等于2.6,绿地率超过30%,建筑物限高80米,于6月21日挂牌,以“价高者得”方式确定交易对象。

  报价记录显示,只有梁晨置业在6月25日报价,并最终以2.31亿元底价摘得丹灶镇地块,成交楼面价3500元/平方米。

  据记者了解,中梁地产布局佛山市场较早,过去几年陆续开发过中梁首府、中梁星图和中梁狮山地块等项目。2021年5月,中梁地产以7.63亿元竞得南海区狮山镇官窑社会管理处石碣村“大坑桥”地段的商住地块(以下简称狮山地块),出让面积4.32万平方米,起始价7.55亿元,折合楼面价约7472元/平方米。不过,直到南海区政府官网2023年1月17日披露《2022年第三、四季度未主动申报开工宗地列表》点名公示,狮山地块项目既未开工,也未主动申报开工。

  佛山狮山地块“踩刹车”的原因从中梁控股(HK02772,股价0.146港元,市值5.36亿港元)一份公告可以看到:“2021年中以来,中国房地产行业经营环境发生重大变化,部分民营房企陆续暴雷流动性问题,融资困难。公司可用于支付境外债务的资金持续受压,短期内无法产生履行境外债务所需的现金。”截至2022年底,中梁控股境外债务未偿还本金达到86.2亿元。

  对于此次获得佛山丹灶镇地块,中梁地产相关负责人向每经记者介绍,由于狮山地块一直未能动工开发,公司向地方政府申请协商置换得到丹灶镇地块,新项目将抓紧开发建设,对周边区域经济产生积极效应,也对公司的运营发挥正向作用。

  用7.63亿元项目置换2.31亿元新地块是否合算?有行业人士认为,当时房企土拍一般仅需先缴纳较小比例的土地出让金免息杠杆炒股,项目能最终如此置换不难理解,总之是政企双方协商而来。