免息杠杆炒股 中梁地产斥2.3亿元佛山拿地？公司回应：为此前项目置换所得

　　中梁地产斥2.3亿元佛山拿地？公司回应：为此前项目置换所得

　　每经记者 刘颂辉 

　　昔日千亿房企中梁地产，在2022年出现流动性问题后逐渐淡出行业视线。

　　不过，据佛山市国有建设用地使用权和矿业权网上交易系统，7月1日佛山出让两宗城镇住宅用地，其中，南海区丹灶镇大金智地金智一路北侧地块(以下简称丹灶镇地块)被佛山市梁晨置业有限公司(以下简称梁晨置业)以2.31亿元摘得。

　　《每日经济新闻》记者查询天眼查发现，梁晨置业为上海中梁企业发展有限公司全资控股。

　　丹灶镇地块位于佛山主城区西面约20公里，靠近丹灶翰林湖农业公园，周边有上坤云峯壹号、美的翰湖苑和上坤翰林湖壹号等小区。

　　按照规划，丹灶镇地块的实际用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地和旅馆用地，城镇住宅用地为70年，零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地和旅馆用地为40年。地块面积25384.61平方米，容积率大于1小于等于2.6，绿地率超过30%，建筑物限高80米，于6月21日挂牌，以“价高者得”方式确定交易对象。

　　报价记录显示，只有梁晨置业在6月25日报价，并最终以2.31亿元底价摘得丹灶镇地块，成交楼面价3500元/平方米。

　　据记者了解，中梁地产布局佛山市场较早，过去几年陆续开发过中梁首府、中梁星图和中梁狮山地块等项目。2021年5月，中梁地产以7.63亿元竞得南海区狮山镇官窑社会管理处石碣村“大坑桥”地段的商住地块(以下简称狮山地块)，出让面积4.32万平方米，起始价7.55亿元，折合楼面价约7472元/平方米。不过，直到南海区政府官网2023年1月17日披露《2022年第三、四季度未主动申报开工宗地列表》点名公示，狮山地块项目既未开工，也未主动申报开工。

　　佛山狮山地块“踩刹车”的原因从中梁控股(HK02772，股价0.146港元，市值5.36亿港元)一份公告可以看到：“2021年中以来，中国房地产行业经营环境发生重大变化，部分民营房企陆续暴雷流动性问题，融资困难。公司可用于支付境外债务的资金持续受压，短期内无法产生履行境外债务所需的现金。”截至2022年底，中梁控股境外债务未偿还本金达到86.2亿元。

　　对于此次获得佛山丹灶镇地块，中梁地产相关负责人向每经记者介绍，由于狮山地块一直未能动工开发，公司向地方政府申请协商置换得到丹灶镇地块，新项目将抓紧开发建设，对周边区域经济产生积极效应，也对公司的运营发挥正向作用。

　　用7.63亿元项目置换2.31亿元新地块是否合算？有行业人士认为，当时房企土拍一般仅需先缴纳较小比例的土地出让金免息杠杆炒股，项目能最终如此置换不难理解，总之是政企双方协商而来。